仲介業者選びはマンション売却の重要なポイントです。
「どこに頼んでも同じ」ではありません。分譲マンションをよく知る業者を選ぶことが大切です。
査定無料 秘密厳守
お客様に最適な売却方法をお客様と一緒に考えていきます。
【こんな事で困っていませんか？】
○どの不動産業者に頼めばいいか分からない
○いくら位で売れるだろう
○住宅ローンが残っているけど
○住んだままで売りたい
○売り出しているけどなかなか買い手が見つからない
【仲介業者の選定】
分譲マンションは「区分所有」という複雑な権利関係をもつ不動産です
しかし残念ながら、この「区分所有」の意味を十分に理解しないまま取引を行っている不動産業者は数多く存在します
管理規約、長期修繕計画、管理委託契約などを理解する力を持つ不動産業者を選びましょう
【当事務所の強み】
◎マンション管理士として、購入希望者に対し、管理面を含めた物件案内ができます
◎不動産業者として１５年の経験を持ち、堅実な取引をお約束します
【売却の流れ】
業者の選定 マンションの特徴を理解し、中古マンションを得意とする不動産業者を選びましょう
査定の依頼 ２～３社に査定をお願いし、相場観を身に付けましょう
売却条件の確認 売却の下限金額・スケジュールなどを査定依頼した不動産業者と確認し合い、
親身に応えてくれる不動産業者を選びましょう
⇩
売却依頼 選定した不動産業者に売却の依頼をします 《媒介契約》 ●一般媒介契約 ●専任媒介契約 ●専属専任媒介契約 それぞれ一長一短がありますので、よく検討した上で依頼しましょう
⇩
売り出し 広告掲載を開始します
様々な方法がありますが、最近はインターネットでの広告が主流です
⇩
現地案内 空室の場合は、依頼業者にカギを預けておくのが一般的です
居住中の場合は、案内の日時を事前に相談します
⇩
購入申込 『買付証明書』という書類で購入希望者から申し込みを頂きます
価格・引渡条件・引渡時期などの交渉を受ける場合があります
⇩
売買契約 購入希望者（買主）と初めてお会いします
売買契約書に署名捺印し、代金の手付金を受け取ります
買主と直接、引渡までのスケジュールを確認し合う事も大切です
⇩
引っ越し（居住中の場合） 空室でも荷物が置いてある場合は運び出しが必要です
ハウスクリーニング 専門の業者に依頼し、掃除をしてもらいます（費用は売主負担）
抵当権抹消手続き 住宅ローンの残金は、売買代金で清算するのが一般的です
引渡日前に抵当権抹消のための書類の準備が必要になります
⇩
引き渡し 買主側の指定する金融機関で平日行います
司法書士の指示の下、所有権移転や抵当権抹消の書類を整えます
残代金の振込手続きや固定資産税等の清算を行います
☆確定申告☆ 不動産を売却をしたら確定申告が必要です 個別の相談は、お近くの税務署もしくは税理士にご相談下さい ※税理士法の規定により当事務所では個別相談にはお答えできません
